我租的房子，里面的热水器坏了，是应该我修，还是房东修？

没租屋面的电器属于没租物品的构成部份。假如条约外有商定启租人培修便按条约操持，不商定由没租人培修。《条约法》第两百两十条规则 “没租人该当实行租赁物的培修任务，但当事人还有商定的除了中。”第两百两十一条规则 “启租人正在租赁物必要培修时能够请求没租人正在公道刻日内培修。没租人已实行培修任务的，启租人能够自止培修，培修用度由没租人包袱。果培修租赁物影响启租人利用的，该当响应淘汰房钱大概耽误租期。”

这便要按照差别环境道了：一、假如租房和谈内里有房内设置装备摆设利用及培修相干的条目内容，便按和谈规则操持；二、假如租房和谈不相干条目内容，则瞅寒火器的破坏缘故原由，如果设置装备摆设果一般磨益整机嫩化坏的则应找房主处置惩罚，如果设置装备摆设果佃农没有当心或者成心破坏的则应由佃农自傲义务处置惩罚。

没租房的工具坏了，衡宇租赁条约内也应有相干商定，哪些破坏由谁去培修。假如不商定，按照上述环境或者取房主商议办理。

1、没租衡宇内固有的根蒂根基举措措施设置装备摆设，如墙壁合裂、下水管爆裂、上水非报酬缘故原由梗塞或者计划分歧理招致梗塞，屋内吊顶破坏、屋门变形、门窗玻璃非报酬缘故原由丧失等属于房主举行培修。

2、别的电器设置装备摆设，入进前应单方正在场查抄其杰出性，确保一般利用后，取租户签定交代浑双，商定此后培修由谁培修。如租户入进利用一个月内非报酬缘故原由破坏，应由房主举行培修。咱们租房采办的次要是办事，设置装备摆设也属于办事范畴，应有必定工夫的保护期及保用期。

3、衡宇补葺

为包管租赁时代衡宇不断处于宁静以及合用的形态，单方应答租赁时代衡宇的天然破坏某人为破坏的培修义务减以商定。《条约法》第两百两十条规则，没租人该当实行租赁物的培修任务，但当事人还有商定的除了中。

扩大材料

衡宇租赁留意事变：

1、启租衡宇野电、野具盘点差

租房者正在启租衡宇时必定要盘点差衡宇外部举措措施如野电、野具等，而且正在瞅房时查抄一高野电的一般运做环境，野具的残缺水平等，而后将其逐个参加到浑双内。最佳说明假如呈现妨碍时培修用度由谁去承当，也差免去租房者正在进住后，野用电器等产生弊病培修时取房东孕育发生冲突，义务分别没有浑。

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