点击图片查看原图在境外发债以及信托等一系列融资政策收紧的预期下，仅热了一个季度的土地市场开始转凉。机构数据显示，热点城市的土地交易量以及溢价率出现走低。
而这仅仅是开始，预期土地市场继续降温的可能性非常大。甚至有观点认为，政府或通过降低出让条件吸引房企参与土拍，这或成为一线城市拿地窗口期。
土地交易额及溢价率走低
7月31日，中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，引发A股房地产开发行业的近百家房企股价下跌。
与此同时，在刚刚过去的7月，受信托与境外融资政策收紧的预期影响，房企的拿地意愿已经出现退烧。
据中原地产研究中心统计数据显示，7月单月拿地最多的企业是万科、中海、俊发分列前三名，只有15家企业拿地超过50亿元。与此同时，7月，全国热点的一二线城市土地成交溢价率只有12%，相比之前几个月明显下调。从4月开始，一二线城市土地单月溢价率均保持在20%左右。
诸葛找房数据研究中心的土地成交数据也在验证土地市场的降温， 7月全国主要地级市溢价率为14.11%，环比上月大幅下跌5.82％。7月全国主要地级市共流拍37宗地块，流拍率为4.11%。从溢价率持续下跌及流拍率小幅升高说明房企拿地更加谨慎。
另据诸葛找房数据研究中心数据显示，在全国主要地级市，7月土地成交863宗，同比下跌18.28%；成交规划建筑面积为8074万平方米，同比下跌23.07%。其中住宅用地成交为3217.02亿元，环比下跌28.07%，同比小幅下跌3.98%。
对于当前的土地走势，中原地产首席分析师张大伟分析称，相比第二季度，7月房企拿地步伐渐缓，对非热点土地关注度减少，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率出现下调。从拿地企业构成看，民企占比少，国企占比多， 不难发现资金成本成为企业拿地的主要决定因素。
不乏大手笔成交的高价地
虽然全国土地市场降温，但从日前土地的交易情况来看，仍不乏大手笔的土地成交案例。
7月31日，福建福州集中出让10宗地块，总成交价达199.73亿元，建发、蓝光、正荣等房企均有斩获。在同一天，成都2宗涉宅用地入市出让，其中，锦江通建+珠海华发联合体竞得的锦江区林家坡片区地块，楼面地价19800元/平方米，溢价率达41.43%，成为成都楼面价新“高价地”。
而此前的7月30日，成都4地块拍出35.48亿元， 中梁、朗诗、卓越、新力各得一宗地。在当天，武汉35亿元成交3宗地，中城长信置业25亿元摘得一宗地。
7月29日，广州在土地市场揽金50.2亿元，成交总面积12.85万平方米，竞得人包括佳兆业、时代中国、绿城、美的置业等。
值得一提的是，7月26日，俊发以92亿元底价夺得昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地，刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录。俊发也因此位居房企7月土地成交金额第三位。
也是因为俊发的贡献，昆明土地出让金月入304亿元，位居各地土地成交额首位。据诸葛找房的榜单显示，南京以263.69亿元紧随其后。不过，从整体来看，榜单总额持续走低。
7月，一线城市住宅用地共成交19宗，同比增加18.75%。其中上海成交15宗，广州成交3宗，北京仅成交1宗。
北京成交的这一宗住宅用地位于丰台区花乡造甲村，中海以79.4亿元、18.79%溢价率夺得该地块，其成交总价及36683元/平方米的成交单价均位列7月土地成交排行首位。该地块与曾经的“高价地”葛洲坝北京中国府相邻，预计未来或将打造为北京四环内的又一高端产品。
预期下半年土地市场再转冷
8月，土地市场的供应并未见减少。北京预计将出让3宗地块，建设用地面积总计22.02万平方米，起始总价合计71.47亿元。与此同时，南京也拟挂牌12宗地块，总出让面积68.92万平方米，总起价193.25亿元。
不过，政策持续收紧的预期之下，诸葛找房市场研究分析员姜国君认为，房企或将调整经营战略，转向“重销售轻投资”。因此拿地更加理性。
此前，市场流传富力地产发布一份内部文件，提出下半年原则上暂停拿地。对此，富力地产相关人士给予否定。
7月29日，富力地产以3.66亿元独揽威海市临港区3宗建设用地，总建筑面积26.68万平方米，是威海临港区近年来出让面积较大的地块之一。随后的7月31日，富力又以1.86亿元获得包头市青山区两宗地。用实际行动回应了不拿地的说法。
对于房企是否拿地，张大伟认为，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。 整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段。预计8月开始，土地市场与楼市一样，可能再回至今年一季度水平。整体土地市场降温的可能性非常大。
同策分析人士也认为，2019年下半年，在以稳为主的政策基调下，面临市场需求动力不足，房企为冲业绩将打折促销跑量。由此，预计下半年土地市场热度亦会有所下降。今年三季度或为一线城市拿地窗口期。
此外，更有渤海证券人士表示，由于市场转冷，房企利润空间遭受挤压。为了稳定土地市场并保持一定土地财政收入，政府或通过降低出让条件吸引房企参与土拍。
新京报记者 袁秀丽
编辑 武新 校对 刘军